Rechtsanwalt für Eigentumswohnung, Einfamilienhaus & Grundstück

Leistungen

Sie suchen rechtliche Unterstützung beim Kauf bzw. Verkauf

• einer Eigentumswohnung,

• eines Einfamilienhauses oder

• eines Grundstückes?

Als Rechtsanwalt für Immobilienrecht biete ich Ihnen umfassende Rechtsberatung und Begleitung bei allen rechtlichen Aspekten rund um den Immobilienverkauf bzw. Immobilienkauf.

Rechtsberatung als Rechtsanwalt für Eigentumswohnung

Sie möchten eine Eigentumswohnung kaufen oder verkaufen und benötigen rechtliche Unterstützung? Als erfahrener Rechtsanwalt für Eigentumswohnung stehe ich Ihnen mit kompetenter Rechtsberatung zur Seite:

• Beim Kauf einer Eigentumswohnung übernehme ich im Vorfeld die Prüfung aller relevanten rechtlichen Rahmenbedingungen. Diese erstrecken sich vom Grundbuch, über die Prüfung von Verträgen (zB.: Mietverträge) bis hin zur Prüfung von Protokollen der Eigentümerversammlung und beabsichtigten Umbaumaßnahmen.

• Auch als Rechtsanwalt für Wohnungsverkauf biete ich Rechtsberatung im Vorfeld eines Immobilienverkaufs an. Gerade am Beginn eines Immobilienverkaufs ist eine umfassende Rechtsberatung erforderlich, wie der Verkauf in rechtlicher Hinsicht abzuwickeln ist und was beim Wohnungsverkauf zu beachten ist (zB.: Lastenfreistellung, Gewährleistung, Haftung, etc.).

Kaufanbot für Eigentumswohnungen

• Sie haben sich entschieden, eine Eigentumswohnung zu kaufen, dann ist häufig die Erstellung eines Kaufanbots erforderlich. Als Rechtsanwalt für Eigentumswohnung habe ich jahrelange Erfahrung im Liegenschaftsrecht und erstelle Ihr Kaufanbot zum Erwerb Ihrer Immobilie. Haben Sie vom Immobilienmakler einen Entwurf erhalten, ist im Zuge meiner Rechtsberatung für Eigentumswohnungen auch eine Prüfung des Kaufanbots jederzeit möglich. Gerade beim Kaufanbot, einem verbindlichen Dokument, kommt es auf eine gewissenhafte Formulierung der einzelnen Vertragsbestimmungen drauf an.

• Auch beim Wohnungsverkauf unterstütze ich Sie als Anwalt für Eigentumswohnungen gerne. Übermitteln Sie mir das Kaufanbot Ihres Kaufinteressenten und Sie erhalten umgehend Rückmeldung, ob aus rechtlicher Sicht die Annahme des Kaufanbots möglich ist.

Kaufvertrag für Eigentumswohnungen

Sobald sich die Vertragsparteien über den Verkauf bzw. Kauf der Eigentumswohnung geeinigt haben, ist die Erstellung eines förmlichen Kaufvertrages notwendig. Im Unterschied zum Kaufanbot muss der förmliche Kaufvertrag grundbuchsfähig sein, sprich so formuliert sein, dass der Verkauf bzw. Kauf im Zuge der treuhändigen Abwicklung auch im Grundbuch eingetragen werden.

Dabei übernehme ich als Rechtsanwalt für Eigentumswohnung die gesamte Organisation rund um das Treuhandkonto und die treuhändige Abwicklung einschließlich der Einhaltung der Bestimmungen des elektronischen Treuhandbuches der Oberösterreichischen Rechtsanwaltskammer.

Lastenfreistellung

Im Zuge der treuhändigen Abwicklung kümmere ich mich verkäuferseitig um die Lastenfreistellung. Die Lastenfreistellung kann sich von der Löschung eines Pfandrechts, über die Löschung eines Wohnrechts, über die Löschung eines Vorkaufsrechts bis hin zur Löschung von Belastungs- und Veräußerungsverboten und sonstigen Belastungen erstrecken.

Gesetzliche Abgaben

Teil der Kaufvertragsabwicklung beim Wohnungskauf ist ferner die Abfuhr der gesetzlichen Abgaben, die mit dem Immobilienverkauf bzw. Immobilienkauf einhergehen. Auf Verkäuferseite kann dies unter Umständen die Immobilienertragsteuer sein; auf Käuferseite sind die Grunderwerbsteuer und die Eintragungsgebühr, letztere, sofern kein Befreiungstatbestand vorliegt, maßgeblich.

Fremdfinanzierung

Sofern Sie den Kaufpreis fremdfinanzieren, übernehme ich als Rechtsanwalt für Eigentumswohnung gerne auch die Treuhandschaft gegenüber Ihrer finanzierenden Bank. Das bedeutet, ich sichere nicht nur die Vertragsparteien beim Wohnungskauf ab, sondern auch die Bank, die womöglich im Grundbuch eine Hypothek eintragen lassen möchte.

Rechtsberatung Hauskauf & -verkauf

Sie möchten ein Haus kaufen und benötigen rechtliche Unterstützung? Als erfahrener Rechtsanwalt für Hauskauf stehe ich Ihnen mit kompetenter Rechtsberatung zur Seite:

• Als Rechtsanwalt für Hauskauf unterstütze ich Sie in sämtlichen rechtlichen Angelegenheiten. Diese erstrecken sich vom Grundbuch, über die Prüfung von Verträgen (zB.: Mietverträge, Pachtverträge, Dienstbarkeiten, etc.) bis hin zur Prüfung der baurechtlichen Bestimmungen und des Bauaktes. Gerade bei Erweiterungsplänen kläre ich im Vorfeld die Bebauungsmöglichkeit anhand der Bestimmungen der Raumordnung und der Bauordnung ab. Dabei kann auch die Einsicht in einen Bebauungsplan erforderlich sein. Bei bereits fertig gestellten Häusern ist anhand des Bauaktes insbesondere zu prüfen, ob offene Bauaufträge bestehen.

• Gerne biete ich auch Rechtsberatung beim Hausverkauf an. Gerade am Beginn eines Immobilienverkaufs ist eine umfassende Rechtsberatung erforderlich, wie der Verkauf in rechtlicher Hinsicht abzuwickeln ist und was beim Hausverkauf zu beachten ist (zB.: Lastenfreistellung, Gewährleistung, Haftung, etc.).

Kaufanbot für Häuser

• Sobald Sie sich für den Hauskauf entschieden haben, benötigen Sie meist ein Kaufanbot. Gerne erstelle ich als Rechtsanwalt für Ihren Hauskauf ein Kaufanbot. Gerade beim Immobilien Kaufanbot, einem verbindlichen Dokument, kommt es auf eine gewissenhafte Formulierung der einzelnen Vertragsbestimmungen drauf an.

• Gerne prüfe ich im Zuge meiner Rechtsberatung auch das Kaufanbotsmuster Ihres Immobilienmakler. Sind Sie Verkäufer und haben vom Kaufinteressenten ein Kaufanbot bekommen, wird auch dieses von mir gerne geprüft.

Abwicklung des Verkaufes/Kaufes

In weiterer Folge übernehme ich als Rechtsanwalt für Hauskauf auch die Abwicklung des Verkaufes/Kaufes. Die Abwicklung umfasst die Ausarbeitung des grundbuchsfähigen Kaufvertrages samt Begleiturkunden sowie die treuhändige und grundbücherliche Abwicklung, einschließlich der Einhaltung der Bestimmungen des elektronischen Treuhandbuches der Oö. Rechtsanwaltskammer.

Sofern erforderlich, wird in diesem Zuge von mir als Rechtsanwalt für Hauskauf die Lastenfreistellung sowie die Eintragung eines allfälligen Pfandrechts für die käuferseitige finanzierende Bank organisiert.

Rechtsberatung als Anwalt für Grundstücksrecht

Sie verkaufen oder kaufen ein Grundstück. Ob Baugrundstück, Gewerbegrundstück oder land- und forstwirtschaftliche Grundstücke: Als Anwalt für Grundstücksrecht unterstütze ich Sie bei allen Belangen rund um Ihren Grundstücksverkauf bzw. Grundstückskauf. Ich prüfe für Sie allfällige Bebauungsmöglichkeiten, Dienstbarkeitsverträge, Pachtverträge, etc. und unterstütze Sie auch bei der treuhändigen und grundbücherlichen Abwicklung Ihres Verkaufes/Kaufes.

Ob Sie eine Immobilie kaufen oder eine Immobilie verkaufen – als Rechtsanwalt für Immobilienrecht biete Ihnen somit die notwendige Expertise aus dem Bereich des Liegenschaftsrechts, damit Ihre Immobilientransaktion rechtlich sicher und erfolgreich abgewickelt wird.