An- und Verkauf von Zinshäusern / Mehrparteienhäusern
Rechtliche Beratung
Ich biete Ihnen eine umfassende rechtliche Beratung im Bereich der Zins- und Mehrparteienhäuser sowie Gewerbeimmobilien an. Mit meiner Expertise unterstütze ich Sie bei allen rechtlichen Fragestellungen, die insbesondere auch mit dem Kauf oder Verkauf von Zins- und Mehrparteienhäuser sowie Gewerbeimmobilien verbunden sind. Meine Leistungen erstrecken sich von einer fundierten rechtlichen Due Diligence vor dem Ankauf oder Verkauf, welche unter anderem folgende Prüfungen beinhaltet:
Prüfung von Mietverträgen, insbesondere im Hinblick auf die Zulässigkeit der Mietzins- und Wertsicherungsvereinbarungen
Überprüfung allfälliger Grundbuchsbelastungen (z.B.: Dienstbarkeiten, Reallasten) sowie deren Möglichkeiten der Lastenfreistellung
Analyse der Flächenwidmung und des möglichen Ausbaupotentials
Darüber hinaus begleite ich Sie bei der grundbücherliche Abwicklung Ihres Verkaufes bzw. Kaufes. Ebenso vertrete ich Sie gerne bei der gerichtlichen Durchsetzung oder Abwehr nachvertraglicher Ansprüche (z.B.: Gewährleistung, Schadenersatz).
Zinshaus verkaufen / Zinshaus kaufen
Beim Zinshaus verkaufen oder Zinshaus kaufen begleite ich Sie von der rechtlichen Due Diligence über die Erstellung eines Kaufanbots bis zur grundbücherlichen Abwicklung des An- oder Verkaufs. Aufgrund der Vertraulichkeit derartiger Immobilientransaktionen ist es oft erforderlich, eine Geheimhaltungsvereinbarung und/oder Exklusivitätsvereinbarung im An- und Verkaufsprozess zu erstellen.
Insbesondere im Zinshausbereich ist aufgrund der häufigen Anwendbarkeit des Mietrechtsgesetzes eine rechtliche Expertise erforderlich. Meine Kanzlei unterstützt Sie insbesondere bei der Erstellung von rechtssicheren Mietverträgen, bei der Geltendmachung von Mietzins- und Räumungsklagen sowie bei der Durchsetzung von Kündigungsgründen nach dem Mietrechtsgesetz. Sie suchen einen Rechtsanwalt für Mietrecht? Ich berate Sie zu allen weiteren immobilienrechtlichen Fragestellungen rund um Ihre Immobilie.
Möchten Sie Ihr Zinshaus im Rahmen eines strukturierten Verkaufsprozesses veräußern? Gerne bereite ich alle erforderlichen Unterlagen vor, einschließlich eines digitalen Datenraums. So sorgen wir für einen transparenten Verkaufsprozess mit einheitlichen Bedingungen und erzielen das bestmögliche Verkaufsergebnis.
Verkauf von Gewerbeimmobilien / Gewerbeimmobilie kaufen
Der Kauf- und Verkauf von Gewerbeimmobilien ist ein komplexer Prozess, der rechtliche Expertise erfordert. Im Gegensatz zu klassischen Zinshäusern werden Gewerbeimmobilien häufig von Unternehmen angemietet. Dies eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, die von Kündigungsverzichtvereinbarungen bis hin zu Sale-and-Lease-Back Konstruktion reichen können. Diese Gestaltungsmöglichkeiten sollten bereits frühzeitig im Ankaufsprozess berücksichtigt werden.
Aufgrund des Entwicklungspotentials von Gewerbeimmobilien kann auch die Erstellung von Optionsverträgen oder Baurechtsverträgen erforderlich sein. Gerne unterstütze ich Sie bei der Ausarbeitung solcher Immobilienverträge und ihrer grundbücherlichen Absicherung.
Für eine rechtliche Beratung oder Unterstützung – beim Zinshaus verkaufen / kaufen oder beim Kauf- und Verkauf von Gewerbeimmobilien – können Sie mich jederzeit gerne kontaktieren. Gerne unterstütze ich Sie auch in anderen Bereichen als Rechtsanwalt für Immobilienrecht!